478 Avenue VALLON · Magog
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071555357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
45072071555357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 222 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 508 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 136 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 543 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 509 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 589 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 576 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 179 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 222 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 200 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 579 904 $ Poids 64 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 304 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 546 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 834 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 713 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 765 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 067 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.