465-467 Avenue VALLON · Magog
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 149,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071555922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
45072071555922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 385 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 695 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 516 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 188 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 835 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 545 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 160 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 629 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 261 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 571 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 433 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 047 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 631 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 220 $ Poids 45 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 261 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 944 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.