475 Avenue VALLON · Magog
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 158,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071555925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
45072071555925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 384 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 705 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 489 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 632 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 859 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 592 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 450 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −70 125 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 869 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 186 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 638 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 274 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 478 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 518 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 676 785 $ Poids 43 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 649 $ Poids 41 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 456 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +119 725 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 082 607 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.