322 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 170,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071560226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
45072071560226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 594 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 775 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 678 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 902 962 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 563 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 716 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 674 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 176 $ Poids 64 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 779 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 702 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 960 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 677 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 523 467 $ Poids 52 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 532 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 689 747 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 356 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 694 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 737 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −52 112 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 711 850 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.