310 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 143,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071560647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
45072071560647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 515 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 615 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 566 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 689 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 525 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −65 611 $ · Ajust. âge −143 550 $ | 1 533 459 $ Poids 66 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 613 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 187 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 266 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +63 675 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 026 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 526 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 558 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 181 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 369 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 625 255 $ Poids 50 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 526 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, avenue du Parc, Magog 2024-11-15 · 393 m · Vendu 599 000 $ (4 608 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 729 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 604 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 617 694 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.