325 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 136,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 441 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071561112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
45072071561112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 594 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 293 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 453 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 542 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 620 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 181 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 556 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 515 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 665 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 592 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −101 722 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 481 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 400 $ Poids 51 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 453 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 703 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 526 058 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 532 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 857 $ Poids 48 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 746 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +108 149 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 200 232 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.