313 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 206,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071561562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
45072071561562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 050 365 $ Poids 95 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 511 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 773 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 661 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 005 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 610 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 633 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 066 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 448 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 712 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 988 614 $ Poids 59 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 689 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −77 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 127 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 678 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 782 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 607 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 575 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 264 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 886 870 $ Poids 39 % |
| 12 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 056 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.