301 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071561943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
45072071561943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 433 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 455 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 773 $ Poids 84 % |
| 5 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 647 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 554 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 685 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 60 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 115 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 78 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 513 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 861 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −38 453 $ | 695 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 546 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 786 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 597 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 588 $ Poids 54 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 692 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 556 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.