26 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
565 600 $
Chalet · 3 895 $/m² · 145,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071563718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
45072071563718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 559 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 343 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 647 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 449 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 171 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 282 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 031 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 683 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −58 999 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 524 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 351 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 561 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 181 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 887 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 898 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 054 $ Poids 45 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 720 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 351 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.