36 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071563777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
45072071563777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 364 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 720 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 791 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 361 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 475 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 674 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 451 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 304 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 946 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 281 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 409 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −76 906 $ | 719 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.