40 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 157,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071563835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
45072071563835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 348 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 409 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 648 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 588 206 $ Poids 71 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 601 440 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 577 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −72 369 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 867 619 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 201 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 340 $ Poids 56 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 445 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 183 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 387 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 877 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 249 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +116 675 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 079 557 $ Poids 44 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 119 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 220 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.