42 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071563942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
45072071563942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 157 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 476 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 31 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 005 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 897 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 539 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 552 336 $ Poids 57 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 255 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 107 247 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 897 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 60 933 $ Poids 42 % |
| 7 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 405 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 208 105 $ Poids 37 % |
| 8 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 611 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 276 940 $ Poids 35 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 929 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 188 565 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 897 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 115 484 $ Poids 30 % |
| 11 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 212 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 347 $ Poids 24 % |
| 12 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 427 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 440 008 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.