2 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 114,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071564425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
45072071564425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 285 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 311 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 492 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 494 966 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 522 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 290 580 $ Poids 66 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 820 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 683 319 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 351 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 915 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 311 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 331 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 554 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 1 130 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 118 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 465 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 172 603 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.