18 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
361 400 $
Chalet · 5 410 $/m² · 66,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071564630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
45072071564630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 611 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 516 461 $ Poids 70 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 965 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 965 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 57 212 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 244 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 649 453 $ Poids 30 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 965 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 109 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 677 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 260 413 $ Poids 27 % |
| 7 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 494 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 413 923 $ Poids 25 % |
| 8 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 458 111 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.