278-280 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 128,4 m² · constr. 2023 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071565212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
45072071565212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 292 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 573 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 416 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 117 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 486 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 189 746 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 653 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 234 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 659 968 $ Poids 71 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 292 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −624 $ | 69 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 292 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 694 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 369 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 941 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 787 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 791 974 $ Poids 46 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 731 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.