266 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 168,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071565593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
45072071565593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 316 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 517 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 057 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 332 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 843 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 628 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 124 $ Poids 61 % |
| 5 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 239 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 799 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 962 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 205 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 216 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 762 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 003 $ Poids 49 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 388 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 557 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 128 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 624 463 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 756 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 658 425 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.