298 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
462 300 $
Chalet · 5 445 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071570057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
45072071570057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 460 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 351 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 117 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 19 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 118 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 656 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 616 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 591 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 410 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 520 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 643 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 599 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 156 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 347 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 229 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 811 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 040 $ · Ajust. âge +34 608 $ | 744 627 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.