282 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 119,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071570738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
45072071570738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 590 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 502 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 173 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 932 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 643 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 471 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 786 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 064 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 533 712 $ Poids 63 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 530 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 164 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 752 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 653 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 590 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 658 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 559 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 713 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 422 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.