293 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 225,6 m² · constr. 2015 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 513 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071571093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
45072071571093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 558 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +108 180 $ | 1 288 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 762 $ Poids 82 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 547 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 623 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 746 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 075 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 707 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 391 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 669 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 919 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 301 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 260 $ Poids 51 % |
| 10 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 079 096 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 699 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +117 810 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 186 548 $ Poids 46 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 628 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 928 881 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.