285 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071571303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
45072071571303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 524 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 491 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 473 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 810 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 082 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 068 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 728 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 655 065 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 177 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 914 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 475 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 915 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 381 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 524 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 992 $ Poids 57 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 877 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 713 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.