84 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
361 900 $
Chalet · 4 507 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071571538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
45072071571538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 126 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 356 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 395 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 128 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 362 507 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 724 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 454 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 505 199 $ Poids 51 % |
| 8 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 526 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 300 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 777 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 959 $ Poids 46 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 484 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −43 449 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 815 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 549 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.