100 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
327 000 $
Chalet · 3 911 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 131 900 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071571883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
45072071571883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 185 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 61 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 504 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 426 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 253 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 516 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 118 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 113 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 757 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 520 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 716 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 545 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 502 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 479 509 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 560 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 529 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 260 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 219 201 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 439 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.