76 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
452 500 $
Chalet · 5 256 $/m² · 86,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 251 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071572372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
45072071572372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 74 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 436 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 239 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 52 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 515 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 164 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 115 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 782 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 534 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 746 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 559 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 561 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 491 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 492 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 526 $ Poids 56 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 441 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 729 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 330 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 223 637 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.