80 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
563 000 $
Chalet · 5 036 $/m² · 111,8 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071572460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
45072071572460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 498 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 485 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 766 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 705 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 873 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 147 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 158 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 539 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 539 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 620 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 146 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −58 719 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 913 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 942 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +73 061 $ | 886 209 $ Poids 57 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 498 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 272 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.