61 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
357 200 $
Chalet · 5 067 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071572859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
45072071572859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 120 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 468 808 $ Poids 63 % |
| 2 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 535 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 542 373 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 896 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 79 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 611 $ Poids 58 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 896 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 59 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 618 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 272 481 $ Poids 34 % |
| 7 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 312 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 205 079 $ Poids 33 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 896 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 711 $ Poids 31 % |
| 9 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 134 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 679 742 $ Poids 27 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 933 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 185 808 $ Poids 27 % |
| 11 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 333 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 790 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 888 m · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 204 762 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.