44 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
510 900 $
Chalet · 6 141 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071573001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
45072071573001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 16 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 141 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 241 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 117 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 823 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 612 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 791 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 634 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 627 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 544 415 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 440 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 551 840 $ Poids 54 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 372 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 693 171 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 393 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 227 470 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.