33 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 189,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 574 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071573489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
45072071573489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 067 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 543 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 625 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 069 557 $ Poids 82 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 478 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 561 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 274 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 913 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 330 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 616 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 521 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 847 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 634 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +165 807 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 020 076 $ Poids 44 % |
| 10 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 977 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 159 545 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 372 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 857 109 $ Poids 40 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 265 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 653 234 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.