255 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 72 m² · constr. 2002 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071574237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
45072071574237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 174 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 686 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 314 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 908 $ Poids 51 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 401 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 111 474 $ Poids 40 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 63 072 $ Poids 38 % |
| 7 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 472 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 215 396 $ Poids 35 % |
| 8 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 758 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 311 291 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 203 $ Poids 26 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 184 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 212 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 745 146 $ Poids 25 % |
| 12 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 491 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 891 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.