15 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
562 100 $
Chalet · 5 157 $/m² · 109 m² · constr. 1970 · terrain 1 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071574244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
45072071574244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 450 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 394 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 478 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 839 $ Poids 69 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 873 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 623 475 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 757 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 548 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 012 415 $ Poids 57 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 258 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 542 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 394 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 58 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.