2 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 156,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071574908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
45072071574908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 193 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 700 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 280 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 627 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 686 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 581 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 316 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 709 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 313 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 634 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 651 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −76 296 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 863 692 $ Poids 51 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 227 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 475 429 $ Poids 47 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 931 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 297 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +111 336 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 074 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 274 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.