8 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 191,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 379 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071574945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
45072071574945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 982 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 645 $ Poids 87 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 518 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 657 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 961 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 201 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 801 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 475 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 736 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 258 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 538 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 980 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 037 $ Poids 58 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 897 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 160 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 658 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +175 470 $ · Ajust. âge −143 550 $ | 1 774 540 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 417 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 860 359 $ Poids 39 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 276 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 611 942 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.