110 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
330 800 $
Chalet · 5 804 $/m² · 57 m² · constr. 1970 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071580117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
45072071580117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 352 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 706 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 893 $ Poids 38 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 706 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 54 776 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 301 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 308 $ Poids 25 % |
| 5 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 264 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 876 $ Poids 22 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 706 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 777 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.