128 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
292 600 $
Chalet · 5 379 $/m² · 54,4 m² · constr. 1970 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071580302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
45072071580302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 329 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 291 $ Poids 58 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 675 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 51 937 $ Poids 26 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 675 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 53 787 $ Poids 19 % |
| 4 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 342 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 608 861 $ Poids 19 % |
| 5 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 310 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 362 732 $ Poids 18 % |
| 6 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 315 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +70 752 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 382 969 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 259 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 766 $ Poids 17 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 675 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 429 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 246 348 $ Poids 4 % |
| 10 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.