132 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
592 500 $
Chalet · 4 143 $/m² · 143 m² · constr. 1993 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071580441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
45072071580441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 442 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 651 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 637 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 338 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −70 188 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 632 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 546 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 197 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 542 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 737 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 197 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 027 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 689 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 556 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 518 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 192 $ Poids 46 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 307 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 574 044 $ Poids 38 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 689 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 297 $ Poids 38 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 992 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.