113 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
506 900 $
Chalet · 5 004 $/m² · 101,3 m² · constr. 2000 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071580578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
45072071580578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 510 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 593 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 270 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 692 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 528 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 887 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 849 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 743 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 797 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 138 347 $ Poids 69 % |
| 8 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 836 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 280 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 922 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 839 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 099 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 504 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 171 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 128 537 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.