119 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
457 100 $
Chalet · 5 448 $/m² · 83,9 m² · constr. 2000 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071580637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
45072071580637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 275 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 266 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 155 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 730 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 176 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 118 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 784 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 606 617 $ Poids 74 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 739 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 636 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 504 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 546 330 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 599 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 545 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 587 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 194 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 228 225 $ Poids 46 % |
| 12 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 775 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 891 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.