135 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 219,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 499 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071580774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
45072071580774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 100 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 440 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 182 002 $ Poids 85 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 739 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 850 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 682 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 322 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 785 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 062 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 547 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 859 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 433 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −65 105 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 557 $ Poids 50 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 891 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +99 578 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 091 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 929 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −68 526 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 006 669 $ Poids 44 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 756 $ Poids 44 % |
| 12 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 393 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 577 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.