99 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
458 100 $
Chalet · 3 761 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
45072071581264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 597 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 508 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 93 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 488 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 553 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 630 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 451 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 864 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 115 930 $ Poids 65 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 104 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 597 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 820 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 675 913 $ Poids 55 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 656 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 565 480 $ Poids 54 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 778 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.