95 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
45072071581387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 618 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 674 $ Poids 80 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 562 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 537 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 467 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 841 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 611 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 441 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 991 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 951 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 767 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 192 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 144 $ Poids 63 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 895 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 778 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 614 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.