268 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 120,2 m² · constr. 2021 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
45072071581580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 644 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 549 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 106 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 076 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 711 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 679 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 633 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 356 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 856 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 186 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 460 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 184 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 283 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 843 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 644 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 66 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 704 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +53 913 $ | 672 362 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 903 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 108 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.