269 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 279,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 446 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
45072071581695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 437 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 118 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 655 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 864 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 986 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 398 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 196 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 199 996 $ Poids 60 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 955 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 964 462 $ Poids 54 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 722 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 576 $ Poids 51 % |
| 8 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 56 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −96 846 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 259 109 $ Poids 45 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 949 $ Poids 33 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 781 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +248 439 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 293 764 $ Poids 32 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 436 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge −93 675 $ | 1 504 170 $ Poids 21 % |
| 12 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 777 837 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.