264 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
422 200 $
Chalet · 3 881 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
45072071581790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 714 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 538 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 535 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 862 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 607 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 867 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 004 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 900 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 464 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 662 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 478 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 913 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −38 453 $ | 763 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 477 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 771 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 611 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 430 007 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.