259 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
45072071581966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 358 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 144 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 227 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 107 030 $ Poids 64 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 173 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 399 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 860 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 121 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 822 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 106 $ Poids 51 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 155 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 208 060 $ Poids 47 % |
| 9 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 471 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 556 297 $ Poids 45 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 507 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 017 $ Poids 40 % |
| 11 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 866 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 188 548 $ Poids 38 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 822 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 61 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.