104 Avenue GUIDES · Magog
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 135,4 m² · constr. 1965 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
45072071581981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 333 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 553 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 98 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 994 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 437 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 169 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 675 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 539 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 332 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −108 842 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 474 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 439 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 624 174 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 675 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 704 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 883 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +101 734 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 126 379 $ Poids 45 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 732 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 597 611 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.