82 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
513 900 $
Chalet · 5 073 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 279 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
45072071581989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 617 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 501 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 447 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 809 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 435 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 646 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 141 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 405 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 905 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 570 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 840 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 715 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 911 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 403 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 244 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.