75 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071582113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
45072071582113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 600 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 523 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 383 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 169 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 455 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 100 $ Poids 71 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 802 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 596 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 839 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 595 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 998 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 746 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 418 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 204 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 122 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 964 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 161 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.