87 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 151,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071582220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
45072071582220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 369 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 726 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 307 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 646 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 451 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 611 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 405 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 195 773 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 69 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +92 653 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 055 536 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 382 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 654 802 $ Poids 53 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 560 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 576 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 003 $ Poids 41 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 970 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 533 053 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 609 986 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.