52 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 130,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071582589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
45072071582589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 227 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 92 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 012 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 320 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 190 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 556 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 527 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 563 995 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 600 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 365 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 556 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 979 $ Poids 55 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 595 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 636 165 $ Poids 51 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +77 446 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 231 778 $ Poids 48 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 855 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 719 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, avenue du Parc, Magog 2024-11-15 · 434 m · Vendu 599 000 $ (4 608 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 758 008 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.