70 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
665 800 $
Chalet · 4 685 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071582833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
45072071582833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 246 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 641 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 420 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 347 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 194 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 326 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 723 617 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 23 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 019 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 424 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −74 766 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 604 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 604 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 554 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 426 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 530 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 565 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 185 $ Poids 43 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 604 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 687 434 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.