78 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 127,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 496 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071582921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
45072071582921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 0 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 620 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 540 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 358 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 189 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 626 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 620 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 65 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 956 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 218 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 668 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 663 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 440 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 315 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 706 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +95 387 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 319 258 $ Poids 48 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 859 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 751 726 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.